公寓销量暴跌18.6% vs 独立屋逆势微涨：大温楼市正在分裂，你该站哪边？

大温地产局（GVR）2026年9月市场报告显示，大温楼市正呈现严重分化格局。当月住宅总销量为1,717套，较去年9月的1,875套下跌8.4%，较十年季节性均值2,289套更是低了25%。但 headline 数字掩盖了剧烈的结构差异：公寓销量同比暴跌18.6%至仅777套，而独立屋销量却逆势上涨4.2%至575套，联排屋也微涨0.6%至358套。这一分化意义重大，因为公寓近年来通常占月度总销量的一半左右，其崩塌式下滑已成为当前市场最主导的特征。

库存数据同样值得关注。2026年9月新挂牌量为5,852套，较去年9月下降10.3%，但仍比十年均值高出5.7%。总活跃挂牌量为16,394套，同比下降4%，却大幅高出季节性均值24.3%。整体售挂比为10.9%，低于12%的历史价格持续下行阈值。分类型看，独立屋9.7%最弱，联排12.2%，公寓11.4%。GVR首席经济学家Andrew Lis指出，当前市场主要由自用需求驱动，而投资需求正在等待更有利的市场条件，尚未回归。