央行第七次按兵不动!2.25%利率冻结,大温买家该锁利率还是继续等?
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加拿大央行于9月2日周三宣布维持基准利率在2.25%不变,这是连续第七次按兵不动。行长Tiff Macklem在声明中指出,央行正面临双重压力:一方面,伊朗战争持续推升全球能源价格,导致7月通胀率升至3%,远超2%的目标;另一方面,美国于8月22日对加拿大商品加征50%关税,贸易紧张局势升级。央行下一次议息会议定于10月28日举行,金融市场目前预测维持利率不变的概率高达94%。
此次政策暂停反映了央行在通胀与增长之间的艰难平衡。Macklem表示,中东冲突带来的能源价格冲击是推高通胀的主要因素,而春季和夏季的汽油价格波动已持续影响生活成本。与此同时,美国新关税威胁可能扼杀加拿大经济复苏的势头——尽管第二季度经济年化增长率达到3.3%。行长警告,贸易不确定性可能导致企业推迟投资和招聘决策。虽然加拿大计划从9月8日起实施报复性关税,但央行认为其对通胀的影响相对温和,全球能源冲击仍是价格不稳定的主因。
Question
大温买家应该赶在10月决议前锁定按揭利率,还是连续七次维持不变意味着借贷成本将在今秋保持稳定?
Insight
Stephanie Wong解读
资深大温经纪视角看,此次按兵不动既非买家期待的降息利好,也非卖家担心的危机信号。央行实际上卡在通胀与衰退风险之间,意味着今秋本地市场活跃度更取决于库存水平和季节性因素,而非利率变动。买家应将预批视为易逝资产——尽快锁定,但勿因恐慌而接受不利条款。卖家需认识到买家购买力并未扩张,定价策略比押注利率周期更重要。密切关注10月28日决议,它将揭示央行更担心你的账单还是你的工作。