CMHC最新预警：加拿大每年需建近47万套住房才能恢复可负担性，可售房源供应却在萎缩，大温买家该如何应对？

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）于2026年9月14日发布的秋季住房供应报告预测，加拿大要在2036年前恢复疫情前的住房可负担水平，未来十年每年需新建41.7万至46.9万套住房。然而，目前全国开工量预计仅约23.1万套，每年缺口高达18.7万至23.8万套。CMHC明确指出，当前住房建设重心正从可售住房转向租赁市场，这一趋势在市场下行期持续加速，导致可售房源面临严重供应紧缩，一旦需求回暖，短缺问题将更加突出。

这并非短期库存波动，而是结构性供应缺口。CMHC的数据显示，加拿大需要将现有建设规模几乎翻倍，才能仅仅回到疫情前的可负担基准，而非大幅压低房价。报告指出，住房建设重心正加速转向租赁市场，可售住房的供应pipeline明显变薄。对于大温地区而言，新建可售房源本就面临土地、劳动力和资本的多重竞争，全国可售住房建设的放缓意味着未来预售和新建住宅市场的选择将进一步减少。供应pipeline的弱化将直接影响寻找入门级公寓、换房联排及家庭型独立屋的买家群体。