联邦预算重磅调整：新房拟向外国买家开口，禁购令延至2029——但BC省20%附加税纹丝不动，大温买家该怎么算账？

11月5日公布的联邦预算提出一项针对外国买家政策的重要调整：现有及转售住宅的外国买家禁购令拟延长两年，从原定的2027年1月1日到期，延后至2029年1月1日；与此同时，新建住宅将被纳入豁免范围，允许非加拿大人资金直接进入新房及楼花市场。这一方向显示联邦政府希望区分两类市场——在二手房领域继续保障本地买家的购房机会，而在新房领域引入外部资金，帮助开发商取得销售回款并推进项目融资。不过截至本文核查时，具体的生效日期与实施细则尚未完全落实，买家还不能仅凭预算方向就认定自己已获得新的购买资格。

这项政策分流的背后，是渥太华试图在限制存量房交易与刺激新增供应之间取得平衡。根据现行法律框架，非加拿大人的定义并不完全等同于持外国护照者，永久居民及部分符合条件的临时居民并不在禁令范围内。此次新建住宅豁免引发的核心疑问在于：向开发商购买的预售楼花是否算新房？楼花合同转让是否同样豁免？那些从未入住、但已转手一次的住宅，是否仍被视为新建住宅？此外，新规究竟以签约时间还是交割时间作为判断标准？这些细节目前都没有明确答案，预算案仅释放了政策方向，距离实际可操作的交易规则还有一段距离，有意进场者仍需等待正式法规出台。