Kingsgate Mall拟改建垂直校园+出租住宅，Mount Pleasant买家该提前注意什么？

OneCity Vancouver在10月17日市选前提出一项宏大计划：将位于East Broadway与Kingsway交叉口东南角的Kingsgate Mall这块3.2英亩购物中心地块，重新开发为集公立学校、社区中心、教职员可负担及补贴型专用出租住宅、以及综合托儿设施（包括原住民托儿和课后托管）于一体的综合用途项目。该党还希望研究在此建设Mount Pleasant社区长期讨论中的50米标准泳池的可行性，并设想学校采用"垂直弹性空间"设计。此计划若推进，需温哥华市议会、公园局、教育局、其他公私合作伙伴及原住民社区多方协作。OneCity虽无市长候选人，但在市议会、教育局、公园局均有候选人出战。

Kingsgate Mall地块归温哥华教育局所有，但由本地开发商Beedie以99年租约运营，租约始于1972年，Beedie于2005年接手。该地点临近高频公交线路及未来Broadway天车延长线的Mount Pleasant站，符合该市Broadway规划中以公交为导向的开发定位。然而教育局与Beedie长期存在租金诉讼。2026年3月，卑诗上诉法院裁定Beedie胜诉，将2017-2027年度基本租金定为165万加元，而非2022年仲裁决定的960万加元。法院认定租金计算须基于现有分区许可的开发强度，而非需政府酌情审批的更大规模开发，土地估值因此维持在2000万加元而非1.165亿加元。现有分区允许同等面积的零售开发，住宅混合用途可达三倍土地面积，但OneCity设想的大规模高密度综合开发几乎肯定需要重新分区。