大温商业地产Q2交易量暴跌14%：办公楼交易崩盘，土地市场却暗藏抄底信号？

根据大温地产局（GVR）旗下Commercial Edge系统数据，2026年第二季度大温地区共完成285宗商业地产交易，较去年同期293宗下降2.7%，较上季度更是大幅回落14%。尽管交易量萎缩，交易总额却达到15.41亿加元，较去年同期13.25亿加元显著增长16.3%。GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis指出，第二季度交易下滑并不意外，近期全球经济动荡，特别是美国债券收益率飙升预示着潜在经济麻烦，令投资者担忧。虽然加拿大债券市场与美国相对独立，但如此重大的波动往往产生连锁反应，历史上加拿大很少能独善其身。

季度数据背后隐藏着各资产类别的严重分化：办公楼交易大幅回撤，而土地市场却展现出意料之外的韧性。办公楼销售较上季度暴跌42%，当季仅有两宗交易超过1000万加元，导致办公楼交易金额环比下降63%至1.44亿加元。相反，土地交易维持56宗，与近期季度持平，交易金额达5.37亿加元，同比增长38.9%。这一表现令分析师惊讶，因为住宅开发领域面临大量新建未售单位积压，需求疲软。尽管住宅市场库存高企，土地价格依然稳定，表明开发商和机构投资者可能正在为未来周期布局，而非单纯对当前住宅库存水平做出反应。