联邦新房禁令松绑至2029，BC省20%海外买家税纹丝不动：大温1.4万未售新公寓谁来接盘？

联邦政府在其2026年预算案中提出，将针对住宅物业的海外买家禁令延长至2029年1月，同时新增一项豁免条款，允许非加拿大公民购买新建住宅。该禁令最初于2023年1月生效，原定两年，后在2024年延长至2027年1月。根据最新方案，现有住宅的海外买家限制仍然维持，而永久居民、部分临时工签持有者、国际学生、受保护人士以及与合格配偶共同购房者依旧不受限制。政府表示，此举旨在引导海外资金进入新建住房领域，而非转售市场。不过，目前联邦层面尚未明确界定"新建住宅"的技术定义，也未公布豁免条款的具体生效日期。

这项政策调整出台之际，大温地区正面临大量新建公寓滞销的局面。据温哥华本地地产营销机构Rennie统计，截至2026年6月底，大温地区有超过1.4万套未售出新公寓，其中29%为已竣工但尚未入住的单位，56%仍在建设中，15%尚待开工。包括城市开发研究所（UDI）、加拿大地产协会（CREA）及大温地产局（Greater Vancouver Realtors）在内的业界机构普遍对联邦政府的调整表示欢迎，认为海外资金有助于项目达到预售门槛，从而获得建设贷款。然而，Fasken律师事务所的房地产律师指出，关键细节尚未厘清，开发商和潜在买家目前仍无法确定哪些具体物业类型能够纳入豁免范围。