温哥华写字楼空置率降至9.5%：市中心公寓业主注意，“抢优质办公空间”正在改变周边住宅价值

根据Colliers每月数据及Western Investor报道，2026年10月温哥华写字楼空置率已回落至9.5%，此前市中心空置率在去年秋季创下21年新高。Avison Young温哥华负责人Glenn Gardner指出，过去两年企业已逐渐适应不确定性，并开始重新基于长期发展做出办公空间决策。目前需求集中在顶级物业，专业服务机构和美资科技公司正在扩租或新租。Gardner还透露，市场传闻有人工智能领域的新玩家有意进入温哥华，未来六到十二个月值得观察。这一趋势若落地，将为市中心带来新增高质量就业需求。

这波回暖建立在疫情后多年调整的基础上。Cadillac Fairview租赁副总裁Lou Ficocelli表示，疫情前建设潮遗留的过剩供应在过去两三年被逐步消化，AAA级大楼的大面积可租单元正在减少，推动租户转向配套完善的A级写字楼。但并非所有办公物业都在复苏。例如2022年宣布的1166 West Pender项目，现由Reliance与Hines重新定位为酒店与住宅混合用途；Reliance亦与Germain Hotels合作，将1111 West Hastings的办公大楼改建为酒店。这意味着竞争力较弱的旧写字楼正永久退出商办库存，改变市中心的功能组合。