大温郊区零售空置率跌破1%！社区Plaza成资本新宠，对自住和投资客意味着什么？

Re/Max Canada 于10月29日发布的2026年秋季商业地产报告指出，大温部分郊区的社区零售空置率已跌破1%，温哥华市中心则降至3%以下。在高企的建造成本与融资环境双重压力下，BC省投资者正从新建项目转向成熟资产，尤其是社区商场（Neighbourhood Retail Plazas）、以超市为核心的购物中心（Grocery-anchored Centres）以及现有工业物业。Re/Max Commercial执行董事Kristie Kimnach表示，今年资金大量涌入这些已产生稳定现金流的物业，但核心难题是优质标的太少，供不应求。该报告对比了2026年1月至6月与上年同期的交易数据，覆盖加拿大12个主要市场。

这股"求稳"资金转向的背后，是供应持续收紧。Re/Max Canada总裁Don Kottick指出，在债券收益率偏高、宏观经济存在不确定性的背景下，热门地段小型零售单元的强劲需求与新建供应严重不足之间的失衡可能会持续。与Kelowna等相对低迷的市场不同，大温成熟郊区的社区商场正吸引医疗、健康、美容及餐饮服务等租户入驻，而以超市为核心的购物中心尤其受益。从全国来看，Re/Max调研的12个市场中，有10个市场的零售环境出现改善，说明这并非BC独有的现象，而是整体资金避险偏好所致。