海外买家禁购二手房延至2029，但新房敞开大门：预算案2026如何重塑大温地产格局

联邦政府于2026年11月6日发布的2026年预算案提议，将禁止海外买家购买住宅物业的禁令延长至2029年1月1日，但为新建住宅开辟了重要豁免通道。现行禁令原定于2027年1月1日到期，政府计划通过新立法和监管程序将其延长，具体实施日期尚未公布。与此同时，预算案概述了抵押贷款保险的重大改革，包括将可选保险的房屋价格上限从100万加元提高至150万加元，并为首次购房者或新建物业的借款人提供30年摊还期的保险按揭。这些措施伴随着未来11年内447亿加元的住房投资，其中130亿加元将用于"建设加拿大家园"计划，目标是在未来十年内建造20万套新住房。

海外买家禁令最初旨在为加拿大居民保留住房存量，此次调整旨在引导海外资本流向新建住宅而非现有房源。大温地产局首席经济学家Andrew Lis对这一调整表示欢迎，认为这将有助于支持新屋建设，同时确保二手房供应面向本地买家。按揭保险变更代表着渥太华试图解决温哥华等高房价市场的负担能力限制，在这些市场，100万加元的保险上限已日益不合时宜。此外，自2027年2月1日起生效的新规将取消对符合条件的新建三单元和四单元物业的保险价值上限和自住要求，并允许私人保险公司为包含5至50个住宅单元的物业提供保险——这些措施旨在为"缺失中间层"住房类别解锁融资渠道。